Надо Знать

добавить знаний



Жилой фонд



План:


Введение

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилой фонд представляет собой сложный инженерный комплекс, состоящий из жилых домов, систем водоснабжения и водоотведения, теплоэнергетического оборудования; автоматических средств управления и эксплуатации; различных сетей коммуникаций; противопожарного, лифтового, санитарно-технического и другого оборудования.

Жилищный фонд Украины - национальное достояние многих поколений людей и составляет почти 25% основных средств страны.


1. Категории жилого фонда по назначению

  1. жилищный фонд общего назначения - это совокупность жилья всех форм собственности, предназначенного для проживания граждан.
  2. жилищный фонд социального назначения - это жилье, предназначенное для проживания граждан, нуждающихся в социальной защите. К этой категории граждан относятся: инвалиды, ветераны, одинокие граждане преклонного возраста. им предоставляется жилье в домах-интернатах. Выселение из дома-интерната по собственной инициативе гражданина производится по его письменному заявлению, а по инициативе собственника или учреждения, в ведении которой находится дом-интернат, - только в судебном порядке;
  3. жилищный фонд специального назначения - это жилье предоставляется в пользование работникам предприятий, учреждений и организаций и гражданам, за характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи него, - служебное жилье; рабочим, служащим, студентам, а также другим и ромадянам на соответствующий срок предоставляются общежития; инвалидам, нетеранам, одиноко гражданам преклонного возраста - места в домах-iтернатах. В фонд специального назначения принадлежит также жилье предназначенное для временного проживания переселенных граждан - маневренный жилищный фонд, а для беженцев, беспризорных и вынужденных переселенцев - отели-приюты. Жилой фонд специального назначения формируется путем построенных квартир новых домов, переоборудование существующих зданий и квартир других категорий жилого фонда, переоборудование нежилых домов и включение их в жилой фонд, а также путем перевода одного жилищного фонда в фонд другого назначения.

В жилищный фонд специального назначения относятся:

  • служебное жилье;
  • общежития для проживания одиноких граждан (жилые комнате для общего пользования нескольких лиц, не состоящих в родственных связях);
  • общежития для проживания семей (жилье), состоит из одной или нескольких комнат и находится в пользовании отдельной семьи;
  • дома (квартиры) маневренного жилищного фонда;
  • дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких граждан пожилого возраста;
  • гостиницы-приюты. Отели-приюты предназначены для временного проживания граждан, пострадавших от стихийного бедствия или другой экстремальной ситуации, а также для размещения беженцев. Отели-приюты создаются в случае возникновения чрезвычайной ситуации на базе существующих гостиниц, общежитий, баз отдыха, пансионатов и других помещений, которые могут быть приспособлены для временного проживания граждан. Граждане, пострадавшие от стихийного бедствия, а также беженцы (потерпевшие лица) пользуются отелями-убежищами безвозмездно. После ликвидации стихийного бедствия или другой экстремальной ситуации и расселения пострадавших лиц, проживающих в гостиницах-приютах, производится изменение статуса этих помещений.

2. Объекты жилищного фонда

Жилищный фонд включает:

  • жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд);
  • жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);
  • жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
  • жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ (ст.4) г. Киев, 30 июня 1983 г. N 5464-X Жилищный фонд - совокупность жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты для граждан пожилого возраста и инвалидов (взрослых и детей), школы-интернаты и интернаты при школах), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в зданиях, пригодных для обитания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на: государственный, жилой фонд, коллективный жилищный фонд, частный жилой фонд.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАИНЫ ПРИКАЗ Об утверждении формы государственной статистической отчетности N 1-жилфонд (годовая) и Инструкции относительно ее заполнения (Инструкция, разд. I) N 260 от 03.08.2000

Жилищный фонд - совокупность жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты для престарелых и инвалидов (взрослых и детей), школы-интернаты и интернаты при школах), квартиры , служебные жилые помещения, иные жилые помещения в зданиях, пригодных для обитания. По формам собственности жилищный фонд подразделяется на: государственный жилищный фонд, коммунальный жилищный фонд, коллективный жилищный фонд, частный жилой фонд.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ СТАТИСТИКИ УКРАИНЫ ПРИКАЗ Об утверждении формы государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд (годовая) (Разъяснение, розд.1) N 246 от 27.06.2002 г. Киев

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

ЗАКОН УКРАИНЫ "О приватизации государственного жилищного фонда"

Жилищный фонд социального назначения - совокупность социального жилья, предоставляемого гражданам Украины, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите.

ЗАКОН УКРАИНЫ О жилищном фонде социального назначения (ст.1) г.Киев, 12 января 2006 года N 3334-IV

Устаревший жилой фонд - совокупность объектов жилья до пяти этажей, кроме усадебной застройки, которые по техническому состоянию не отвечают современным нормативным требованиям безопасного и комфортного проживания, предельный срок эксплуатации которых истек или износ основных конструктивных элементов которых составляет не менее 60 процентов .

Жилищный фонд, приравнивается к устаревшему - жилой фонд, который не является устаревшим, но расположен в пределах территории комплексной застройки, реконструкции квартала (микрорайона) и усложняет реализацию проекта такой застройки;

Маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, сформированный инвестором-застройщиком за собственные средства и предназначен для временного проживания граждан на время проведения реконструкции жилья устаревшего жилищного фонда.

Реконструкция жилого фонда - переустройство жилого фонда с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связанная с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей, или снос устаревшего жилищного фонда в квартале (микрорайоне) и строительство нового жилого фонда квартала (микрорайона).

ЗАКОН УКРАИНЫ "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда"


3. Историческая справка

В СССР после бильшовистьського мятежа дома домовладельцев были экспроприированы и переданы городским Советам (Декрет ВЦИК от 20 августа 1918). Было проведено массовое вселение в эти дома рабочих из подвалов, лачуг и с окраин городов. Постановлением СНК РСФСР от 8 августа 1921 местным Советам разрешалось передавать государственные жилые дома в долгосрочную аренду коллективам жителей. Восстановление промышленности и социалистическая индустриализация страны обусловили значительный приток населения в города, что создавало трудности в его расселении.

Вместе с составлением эксплуатации жилищного фонда и восстановлением разрушенных домов (в результате 1-й мировой войны 1914-18 и Гражданской войны выбыло около 14% всей жилой площади) началось новое жилищное строительство как в старых, так и в новых районах СССР.

Жилищное строительство в СССР осуществлялось на основе государственного народно-хозяйственного плана как в отношении объема, благоустройства домов, так и их территориального размещения. В результате высоких темпов роста новой жилой площади городской жилищный фонд СССР за годы советской власти вырос в 8,5 раза. К концу 1970 г. он составил 1529 млн. м ? против 180 млн. м ? в 1913 г.


код для вставки
Данный текст может содержать ошибки.

скачать

© Надо Знать
написать нам