Надо Знать

добавить знаний



Земельный участок


Commune Westerbro in Rijswijk 1903.png

План:


Введение

Commune Westerbro in Rijswijk 1903.png

Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (статья 79 Земельного кодекса Украины).

Земельный участок - часть земной поверхности, имеет фиксированные границы, характеризуется определенным месторасположением, природными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками.

Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и (или) пространство над и под ней высотой и глубиной, которые необходимы для осуществления земельных улучшений.

Формирование земельного участка - установления ее технических, экономических характеристик и юридического статуса в процессе землеустройства.


1. Право собственности

Собственник земельного участка

Юридический или физическое лицо, территориальная община или государство, обладает совокупностью трех правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению надлежащей на праве собственности земельным участком.

Формирование земельного участка

Установка ее технических, экономических характеристик и юридического статуса в процессе землеустройства.

Постоянное пользование землей

использование земельного участка без заранее установленного срока.

Распоряжение земельным участком

Одна из составляющих правомочий собственника земельного участка, которая означает возможность субъекта права собственности на землю на свое усмотрение определять судьбу принадлежащего ему земельного участка способами, которые не причиняют вреда здоровью людей, окружающей среде и не нарушают прав иших собственников земельных участков и землепользователей.

Владение земельным участком

Один из трех правомочий собственника земельного участка, который заключается в возможности иметь ее в распоряжении и использовании.

Временное пользование земельным участком

Временное платное использование земельного участка сроком до 3-х лет или до 25 лет (на условиях аренды - до 50 лет).

Отчуждение земельного участка

Передача права на земельный участок (т.е. права владения, пользования и распоряжения землей) ее владельцем другому физической или юридическому лицу, территориальной общине или государству. Отчуждение может быть платное (купля-продажа, мена) и бесплатное (дарение, наследство и т.д.). Также актуальным вопросом является отчуждение земельного участка путем внесения его в уставный капитал хозяйственных обществ или отчуждения таким путем права пользования землей.


2. Площадь земельного участка

Геодезическая площадь земельного участка

Площадь проекции границы участка на плоскость проекции, на которой установлена ​​геодезическая система координат. Геодезическая площадь определяется координатами углов поворота границы.

Физическая площадь земельного участка

Площадь земной поверхности в пределах участка с учетом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, холмов, впадин и т.д..


3. Застроенный земельный участок

Застроенной площадью земельного участка считается площадь, занятая всеми зданиями. Застроенной следует считать также площадь под углубленными (подземными) сооружениями, под арками домов.

4. Ограждения

Ограждение участка - тины, заборы, частоколы, плоты, стены и прочее, должна относиться только на пределах, определенных соответствующими местными органами исполнительной власти.

5. Цена земли

Цена земли - капитализированная земельная рента, которая приносит доход в виде процента. На основе частной собственности на землю возникает ее покупка и продажа. Цена земли отличается от цен на другие товары. Земля - ​​это благо природы, а не продукт труда. Тем не менее она принимает товарный вид.

Земля лишена стоимости, но имеет цену. Покупка земли означает покупку права на получение из земельной ренты, прибыть, ее цена возникает на этой основе. Чем большую ренту дает земельный участок, тем больше денег будут платить за нее покупатели, следовательно, цена земли будет больше. Влияет на цену земные и норма ссудного процента. Покупатель земли всегда сравнивает ренту с ссудным процентом, который он может получить, если положит деньги в банка. Цена земли равна сумме денег, которая будучи отдана в ссуду, ежегодно приносит доход, равный ренте, получаемой с этой земли.

P = \ frac {R} {B} 100% \,
  • P - цена земли
  • R - Земельная рента
  • B - Банковский процент

Стоимость земельного участка - это денежное выражение земельной собственности на данный конкретный момент.

Рыночная стоимость земельного участка - стоимость земельного участка, которая сформирована спросом покупателей и предложением продавцов на рынке недвижимого имущества по взаимному согласию

Денежная оценка земли - оценка гектара пашни в денежном выражении по каждому хозяйству района, рассчитанная Институтом землеустройства Украинской академии аграрных наук и утверждена решением органа местного самоуправления.

Денежная оценка земельного участка - капитализированный рентный доход от использования земельного участка.


См.. также

  • КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ С Т А Н О В А Об утверждении Национального стандарта N 2 "Оценка недвижимого имущества" (Национальный стандарт N 2, п.2) от 28 октября 2004 г. N 1442 Киев

код для вставки
Данный текст может содержать ошибки.

скачать

© Надо Знать
написать нам