Объединение совладельцев многоквартирного дома

Объединение совладельцев многоквартирного дома, или ОСМД - это неприбыльная юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного использования, содержания и управления своим домом и придомовой территории, а также для юридического оформления их имущественных прав на дом и придомовую территорию.

ОСМД создается на основе права совместной собственности и представляет лишь совладельцев недвижимости, чтобы самостоятельно решать - кто будет обслуживать дом, которые будут взносы на его содержание (квартплата), кому сдавать в аренду нежилые помещения и т.д., куда тратить деньги. Эффективное использование средств и контроль приводят к более качественному и рационального содержания дома.

ОСМД несет лишь управленческие полномочия и не становится собственником дома в целом - совладельцами дома остаются собственники квартир и нежилых помещений. ОСМД, как юридическому лицу, относятся вспомогательные помещения и земельный участок (если она была приватизирована).

Целесообразность создания ОСМД зависит от тех задач, которые жители поставят перед собой, одним из которых может быть контроль за услугами ЖЭКа. ОСМД может ежемесячно подписывать с ЖЭКом акты о выполнении работ по содержанию дома, на основании которых определяется факт выполнения и объемы конкретных работ и соответственно производятся начисления (перерасчет) жильцам.

Для создания объединения созывается учредительное собрание. Решение учредительного собрания оформляется протоколом. По одному адресу может быть зарегистрировано только одно ОСМД.

Основным финансовым документом в ОСМД является смета, которая составляется на год и принимается на ежегодном общем собрании большинством членов ОСМД. Т.к. ОСМД является неприбыльной организацией, доходная и расходная части в смете должны совпадать.


ОСМД в Украине

Процесс создания объединений совладельцев многоквартирных домов начался в 1995 году и по состоянию на 01.03.2011 года в Украине насчитывалось 12386 объединений, что составило более 10% жилых домов страны, имеющие пять и более этажей.

См.. также

Источники



Дом Это незавершенная статья строительства.
Вы можете помочь проекту, исправив и дополнив ее.