Социальное жилье в Сингапуре

Дом построен HDB в Букит Батоко

Социальным жильем в Сингапуре, в это время занимается Совет жилищного строительства и развития (HDB). Большинство проектов жилых комплексов в Сингапуре построены и разработаны государственными структурами, более 80% граждан Сингапура живет в таких домах. [1] Эти квартиры расположены в микрорайонах, которые являются по сути самодостаточными городами-спутниками со школами, супермаркетами, поликлиниками, торговыми центрами, а также с спортивными и развлекательными объектами. В зависимости от финансовых возможностей покупателя есть большой выбор типов и планировок квартир. Квартиры HDB сначала строились главным образом, чтобы обеспечить доступным жильем широкие массы населения. При покупке квартиры можно пользоваться финансовой помощью Центрального страхового фонда. По мере экономического роста Сингапура менялся спрос и начали появляться проекты рассчитаны на людей с высокими доходами.

Социальное жилье в Сингапуре, в срок считается признаком бедности или низкого уровня, если сравнить с социальным жильем в других странах. Хотя такое жилье, как правило, дешевле построено частными компаниями, его строят разного качества и уровня отделки чтобы удовлетворить спрос групп со средним и высоким достатком. Цены на недвижимость для малейшего социального жилья часто может быть выше, чем частное жилье или отдельный дом (городской коттедж) в других развитых странах после конвертации цен. Хотя большинство жителей Сингапура живет в социальном жилье, единицы находятся за чертой бедности.


1. Собственность и аренда

Более 80% населения Сингапура живет в квартирах построенных HDB, из них 95% являются владельцами этих квартир. Остальные квартиры оставлены для аренды, зарезервированы для тех, кто несмотря на финансовую поддержку не в состоянии купить себе жилье.

В Сингапуре действует система квот на национальности согласно Положения интеграции национальностей. [2] Благодаря тому что каждый дом формируется из семей, примерно соответствуют среднегосударственные соотношению, удается избежать национальной сегрегации и образования национальных кварталов распространенных в других мультинациональных обществах. На практике однако, хотя национальных кварталов удается избежать, некоторые жилые массивы традиционно остаются популярными для определенных национальных групп. Например, районы Бедок, Тампин, Вудлендс имеют несколько большую долю малайцев сверх государственного среднее значение.

Частично ответ на общественное мнение против вроде образования "кварталов приезжих", в местах, где большинство квартир имели резиденты одной национальности, HDB предложила Сингапурском парламента квоты, которые начали действовать с 5 марта 2010. К квот были включены все национальности кроме малайцев из-за их "близкую культурную и историческую родство с сингапурцев", все другие резиденты подлежат ограничению не более 5% квартир на булинок. [3].


1.1. Новые квартиры

Самый простой способ приобретения квартиры - это прямой заказ через HDB. В годы действовали различные программы продажи жилья, текущая в это время программа называется Построение на заказ (Build-To-Order - BTO), которая была запущена в 2001 году. Эта программа действует параллельно с Продажей квартир на балансе (Sale of Balance Flats - SBF), которая позволяет реализовать квартиры из предыдущих проектов BTO, непроданные квартиры по программе замены старых квартир SERS и квартиры вернулись в собственность HDB.

При текущих схем продажи, успешные заявители на новые квартиры BTO обычно должны ждать несколько лет перед переездом пока квартиры застроятся, поскольку строительство начинают только когда удается достичь продажи 65 ~ 70% квартир от будущего дома. Заявители, которые предпочитают переехать можно скорее могут взять купить квартиры с баланса по программе SBF (хотя некоторые из них могут быть еще в процессе строительства) или купить квартиру по перепродаже.

Программы продажи квартир HDB
Программы Сокращ. Начало Конец Примечания
Регистрация за квартирой (Registration for Flat) RFS 1980-е Февраль 2002 Сюда шли излишки кваритира от схем BTO, квартиры с баланса BE
или купленные назад квартиры HDB через голосование
Зашел и выбрал (Walk In Selection) WIS Март 2002 Февраль 2007
Продажа квартир с баланса E-Sale Apr 2007 -
Схема через голосование (Balloting Exercise) BE Август 1995 - Доступна только для некогда значительных излишков квартир от программы SERS
Строительство-по-запросу (Build-To-Order) BTO апр 2001 - Покупка новых квартир с необходимостью ожидания 4 года
Проектирование, строительство, продажа (Design, Build and Sell Scheme) DBSS Октябрь 2006 - Покупка новых квартир в дизайнерских кондоминиумах от частного застройщика

Чтобы купить квартиру кандидат должен отвечать целому ряду требований. Покупатель должен быть гражданином Сингапура или разрешение на постоянное проживание, должен быть старше 21 года и иметь семью. Не граждане или холостые не могут купить новую квартиру HDB. Другие требования к статусу домохозяйства, времени необходимого на строительство, требования по доходам и другие отдельные требования. [4] Квартиры обычно продают по договору аренды на 99 лет.


Примечания

  1. http://infopedia.nl.sg/articles/SIP_1585_2009-10-26.html - infopedia.nl.sg/articles/SIP_1585_2009-10-26.html
  2. http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument - www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument Ethnic Integration Policy & SPR Quota
  3. http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument - www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyResaleFlatEthnicIntegrationPolicy_EIP?OpenDocument
  4. "Buying A New HDB Flat (e-Sales) - Policies - Eligibility Conditions to Buy a flat from HDB" - www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument . http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument - www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument .